Onze diensten.

Verhuurbeheer.

De vlaggenschipdienst van ICARE: het volledige en transparante beheer van uw verhuurde panden.

Wij nemen het volledige verhuurbeheer van uw panden voor onze rekening: zoektocht naar solvabele huurders, opmaak van huurovereenkomsten, inning en opvolging van de huur, beheer van plaatsbeschrijvingen bij intrede en uittrede, coördinatie van kleine werken en schadegevallen.

U ontvangt een helder en leesbaar maandelijks overzicht. Wij blijven beschikbaar voor elke vraag over uw vermogen, en behandelen huurdersverzoeken rechtstreeks, zonder u dagelijks aan te spreken.

• Zoektocht naar huurders — controle van solvabiliteit en volledige samenstelling van het dossier.
• Opmaak en registratie van de huurovereenkomst — conform het toepasselijke regionale recht.
• Inning en indexering van de huur — automatische opvolging en aanmaningen bij wanbetaling.
• Verzekering tegen onbetaalde huur — aanvullende optie om uw inkomsten te beveiligen.
• Technische coördinatie — kleine werken, schadegevallen en lopend onderhoud.
• Gedetailleerd maandelijks overzicht — u weet waar elke euro naartoe gaat.

Syndic van mede-eigendom.

Onze historische specialiteit. Het beheer van collectieve gebouwen — technisch, juridisch en boekhoudkundig — uitgevoerd met nauwgezetheid.

Wij verzorgen het volledige beheer van mede-eigendommen: oproepen en houden van algemene vergaderingen, uitvoering van beslissingen, opvolging van de lasten, boekhouding, groot onderhoud, controle van leveranciers, schadegevallen, courante geschillen.

Onze aanpak: heldere taal zelfs over technische onderwerpen, echte reactiviteit (antwoord binnen 48 werkuren), en volledige transparantie over de rekeningen van de mede-eigendom. Elke mede-eigenaar kan op elk moment de staat van de rekeningen en beslissingen raadplegen.

• Algemene vergaderingen — oproeping, leiding, gedetailleerde en heldere notulen.
• Boekhouding van mede-eigendom — oproepen van fondsen, jaarrekeningen, syndicverslag.
• Technisch beheer van de gemeenschappelijke delen — onderhoud, grote werken, veiligheid, conformiteit.
• Opvolging van schadegevallen en verzekeringen — aangifte, expertise, vergoeding.
• Juridisch advies op eerste niveau — toepassing van het reglement, bemiddeling.
• Online toegang tot het gebouwdossier — documenten, rekeningen, beslissingen.

Vastgoedverkoop.

Van de gratis schatting tot de ondertekening van de authentieke akte: een volledige, discrete en efficiënte begeleiding.

Een pand verkopen is nooit een banale handeling. Wij begeleiden u bij elke stap, met grondige kennis van de Luikse markt en een netwerk van gekwalificeerde kopers die wij als eerste contacteren.

Voor elke verkoop stellen wij een aangepaste marktstrategie op: valorisatie van het pand, professionele foto's, gerichte advertenties, organisatie van de bezoeken — en nauwgezette opvolging tot de definitieve ondertekening.

• Gratis schatting — vergelijkende analyse van de lokale markt op basis van recente transacties.
• Valorisatie en mise-en-scène — advies over home staging, professionele foto's en beschrijvingen.
• Gerichte advertenties — Immoweb, specifieke netwerken en ons bestand van gekwalificeerde kopers.
• Organisatie en opvolging van bezoeken — voorafgaande kwalificatie van de kandidaten.
• Onderhandeling — verdediging van uw prijs met objectieve argumenten.
• Begeleiding tot aan de akte — coördinatie met de notaris, administratief beheer.

In verhuur stellen.

Het zoeken van serieuze huurders en het opstellen van een conforme huurovereenkomst, met of zonder verder verhuurbeheer.

Onze dienst "in verhuur stellen" is een eenmalige opdracht: wij vinden een huurder, stellen de huurovereenkomst op, organiseren de plaatsbeschrijving bij intrede — en u neemt vervolgens het beheer zelf over, of vertrouwt het ons toe (verhuurbeheer — dienst 01).

De selectie van kandidaten is streng: controle van de drie laatste loonfiches, van het arbeidscontract, van het aanslagbiljet, van de afwezigheid van betalingsincidenten. Wij beschermen uw vermogen vanaf de eerste stap.

• Schatting van de optimale huurprijs — gebaseerd op de lokale markt en het Waalse huurprijsraster.
• Verspreiding van kwalitatieve advertenties — foto's, beschrijving en precieze plannen.
• Strenge selectie van kandidaten — solvabiliteit, referenties, huurverleden.
• Opmaak van de huurovereenkomst — conform het regime van woninghuur of handelshuur.
• Registratie van de huurovereenkomst — bij de FOD Financiën binnen de wettelijke termijnen.
• Huurwaarborg — opmaak volgens de door de huurder gekozen methode.

Plaatsbeschrijving.

Een essentieel document, te vaak overhaast opgesteld. Wij maken het op met de precisie die elk geschil voorkomt.

De plaatsbeschrijving is het referentiedocument bij onenigheid aan het einde van een huurovereenkomst. Het is ook het document dat rechtbanken als eerste onderzoeken. Wij maken het op met minutieuze zorg: kamer per kamer, element per element, met gedateerde foto's en gedetailleerde beschrijving.

Dienst beschikbaar voor eigenaars zowel als voor huurders, voor een plaatsbeschrijving bij intrede of uittrede. Het document wordt op tegensprekelijke wijze opgesteld, dat wil zeggen in aanwezigheid van beide partijen.

• Plaatsbeschrijving bij intrede — referentie voor de hele duur van de huur.
• Plaatsbeschrijving bij uittrede — tegensprekelijke vergelijking met de intredestaat.
• Gedateerde fotografische documentatie — elke kamer, elk element, gefotografeerd.
• Gedetailleerde beschrijving per kamer — vloeren, muren, plafonds, schrijnwerk, uitrusting.
• Meteropname — water, gas, elektriciteit.
• Document conform de wettelijke normen — tegenstelbaar bij betwisting.

Mede-eigendomsregeling.

U bezit een gebouw dat u wenst te splitsen om in kavels te verkopen of te verhuren? Wij orchestreren de hele operatie.

De mede-eigendomsregeling vormt één enkel gebouw om in meerdere juridisch onafhankelijke kavels. Het is een complexe technische en juridische operatie die een basisakte, een reglement van mede-eigendom, statuten, en het houden van een eerste algemene vergadering vereist.

Wij coördineren het geheel: landmeter, notaris, eventueel architect — en zorgen voor de operationele opstart van de pas opgerichte mede-eigendom (vaak door vervolgens als syndic op te treden).

• Coördinatie van de landmeter — opmeting van de kavels, berekening van de quotiteiten.
• Opmaak van de basisakte — in samenwerking met de notaris.
• Reglement van mede-eigendom — regels van het gemeenschappelijk leven en verdeling van de lasten.
• Statuten van de vereniging — juridische werking van de mede-eigendom.
• Eerste oprichtende vergadering — aanwijzing van de syndic, budgetstemming.
• Opstart van het beheer — oproepen van fondsen, boekhouding, opvolging van de gemeenschappelijke delen.

Advies & schatting.

Een juridische, fiscale of strategische vraag? Een schatting om te bevestigen? Wij stellen onze expertise tot uw beschikking.

Naast onze opdrachten van beheer, verkoop of verhuur bieden wij een eenmalige adviesdienst aan. Wij beantwoorden uw juridische vragen (huur, mede-eigendom, vastgoedfiscaliteit), technische vragen (EPB, stedenbouwkundige conformiteit) of strategische vragen (verkopen, verhuren, renoveren?).

De gratis schatting wordt aangeboden voor elk pand gelegen in de provincie Luik, zonder verkoopverplichting. U keert terug met een professioneel becijferd advies dat u kunt gebruiken zoals u dat wenst.

• Gratis schatting — voor verkoop, erfenis, echtscheiding of louter informatie.
• Juridisch advies op eerste niveau — huur, mede-eigendom, vastgoedrecht.
• Fiscaal advies — onroerende voorheffing, huurinkomsten, meerwaarde.
• Technisch advies — EPB, certificaten, brandnormen, stedenbouwkundige conformiteit.
• Vermogensadvies — afweging verkoop/verhuur, investeringsstrategie.
• Doorverwijzing — advocaten, notarissen, landmeters, architecten uit ons netwerk.